2018年3月，全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据如期发布。数据显示，在“房住不炒”的定位和持续深化的调控政策背景下，全国房地产市场总体保持平稳，但城市间分化格局愈发明显，热点城市与非热点城市、一线城市与二三线城市的市场表现呈现出不同特征。
一、总体态势：价格涨幅稳中趋缓，调控成效显现
从环比数据看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个，比2月份减少6个；环比下降的城市有10个，持平的城市有5个。平均环比涨幅为0.4%，涨幅较2月略有收窄。二手住宅销售价格环比上涨的城市有59个，平均涨幅为0.3%。这表明，自年初以来持续加码的楼市调控政策，特别是针对需求端的限购、限贷以及增加土地供应等措施，对稳定房价预期、抑制房价过快上涨起到了积极作用，全国房价整体上涨势头得到进一步控制。
二、结构分化：一线城市趋稳回落，二三线城市热度犹存
城市间的分化是3月份数据的突出特点。
- 一线城市：价格趋稳或微降。 北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月份的上涨0.1%转为下降0.1%。其中，北京和上海环比持平，广州和深圳环比分别下降0.5%和0.1%。二手住宅销售价格环比也出现0.2%的降幅。这充分体现了一线城市作为调控“风向标”，其严格的限购限贷政策、对投机炒房的重拳打击以及租赁市场的发展，有效冷却了市场过热情绪，房价进入横盘或小幅调整阶段。
- 二三线城市：涨幅居前但有所收敛。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2月收窄0.1个百分点；35个三线城市环比上涨0.7%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。部分热点二三线城市，如海口（环比上涨2.1%）、秦皇岛（上涨1.4%）、长春（上涨1.0%）等涨幅较为明显。这反映出在“因城施策”的框架下，部分非热点二三线城市由于前期房价基数相对较低、人才引进政策带动需求、棚改货币化安置等因素，市场仍保持一定热度。但值得注意的是，涨幅居前的城市数量在减少，整体涨幅也出现分化，调控政策正向更多城市延伸和深化。
三、同比数据：涨幅回落，长效机制建设稳步推进
从同比看，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.5%，涨幅比2月份回落0.6个百分点。一线城市同比上涨0.9%，涨幅回落0.7个百分点；二三线城市同比分别上涨5.6%和6.0%，涨幅均有不同程度回落。同比涨幅的普遍回落，进一步印证了调控政策的累积效应。与此围绕建立房地产长效机制，包括发展住房租赁市场、推进集体建设用地建设租赁住房试点、加快房地产税立法等举措也在稳步推进，旨在从长远角度稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
四、未来展望：调控不放松，市场回归理性
综合分析3月份数据，可以预见未来房地产市场的政策基调将继续保持连续性和稳定性，“房住不炒”的定位不会动摇。调控政策将更加精细化、差异化，针对不同城市的情况精准施策。对于热度较高的城市，调控有进一步加码的可能；对于市场平稳或下行压力较大的城市，则可能对政策进行适度微调以支持合理住房需求。
2018年3月的房价数据反映了房地产市场在强力调控下正向理性回归。市场参与者（包括开发商和购房者）的预期逐渐趋于稳定，投机性需求受到显著抑制，居住属性进一步凸显。随着长效机制建设的不断深入，房地产市场有望逐步走向更加健康、平稳的发展轨道。
